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작성일 : 11-04-30 02:02
아파트의 경우 리모델링시 고려사항은?
 글쓴이 : 다다
조회 : 2,354  

사업 타당성 -

리모델링 후 건물 가치 상승
영업환경 개선으로 인한
수익증가 기능개선 및 쾌적성 향상

따른
효용등을 투자금액과 비교하여
사업착수여부를 냉철히 판단하여야 합니다

특히 상업용 건축물의 경우
주변상권분포 유동인구등에 대한
정확한 현장 조사와
시장 분석도 병행되어야 합니다

공사기간 -

리모델링은 공사기간이 짧을수록
영업개시 시점이 앞당겨져 수익증대의 효과
가 커집니다

그러므로 단기간내에
공사를 완료 할 수 있도록
실력있는 전문가를 선택하는 것이 중요
합니다

구조와 안전 -

리모델링 공사는 기존 벽체의 철거 등
구조변경을 수반하는 경우가 많은데
이때에는 반드시 구조안전진단
받아야 하며
건축물을 지탱하는
 기본골조나 내력벽에 영향을
미치는 공사에
대해서는
더 많은 주의를 기울여야 하며 필요하다면
구조보강조치
를 취해야 합니다

법규 -

리모델링
을 하는 건축물은
과거 신축당시의 법규를 적용받고
주차장법의 강화
등의
까다로운 개정 건축법 이나
강화된 주차장법등의 제한을 받지 않기 때문에
더 효율적이고 자유로운 공간구성이 가능합니다

그러나 증축이나 구조 및 용도 변경시 에는
법규의 위반여부를
시공업체의 지원을 받아 꼼꼼히 확인
하여야 합니다

마감재 선택 -

건물외부 리모델링시
외부 마감재는 계절 변화에
따른 변형 여부나 먼지에 의한
오염 정도 주위환경과의 조화,
세척 및 보수등에 대한 문제를 고려해야 하며
마감재는 리모델링 공간의 질감과
수준을 결정짓는 중요요소
인 만큼
마감재의 특성에 대해 잘 알고 있는
전문 가가 디자인 하는 것
이 좋습니다

시공업체 선정 -
좋은 설계·시공업체를 선정 하였다면
사실상 그 리모델링은 절반이상 성공했다고
해도 과언이 아닙니다
회사의 형태
(주식회사인지 혹은 개인사업자인지등),
시공실적, 견적가격, 애프터서비스
등을
종합적으로 살펴보아야 합니다

홈페이지나 블로그를 통해회사의
고객에 대한 태도나 도덕성을 검증해 보는 것도
좋은 방법
입니다

 

 
   
 

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